Ley Antilavado para inmobiliarias y asesores
También lo buscan como bróker inmobiliario, asesor inmobiliario, agente de bienes raíces, bienes raíces.
Respuesta directa
Una inmobiliaria o un asesor que intermedia en la transmisión de propiedad de inmuebles realiza la actividad vulnerable del artículo 17, fracción V de la LFPIORPI. Ojo con el matiz que más cuesta caro en este gremio: la fracción V distingue el umbral de identificación del umbral de aviso, y el primero es más bajo. Muchas inmobiliarias creen que están fuera porque no llegan al de aviso, cuando la obligación de integrar expediente ya nació.
Esta página es la puerta; la ficha jurídica está al lado
Ésta es la entrada por oficio: te clasifica en tu fracción con el vocabulario de tu gremio y te manda a donde está el detalle. La referencia jurídica —el texto de la fracción, quién cae y quién no, la procedencia de cada cifra— vive en la ficha de la actividad vulnerable, y es la que hay que citar: Construcción, desarrollo e intermediación inmobiliaria (art. 17, fracción V).
¿Me aplica?
Las preguntas que de verdad deciden tu caso, en el orden en que conviene hacérselas.
1.¿Prestas el servicio de forma habitual o profesional?
- Si la respuesta es sí
- La fracción V exige que la prestación sea habitual o profesional. Si vives de esto, la respuesta es sí aunque cierres pocas operaciones al año.
- Si la respuesta es no
- Una operación aislada sobre un inmueble propio no es lo mismo que prestar el servicio. Si es tu caso, esta fracción no parece aplicarte; el acto ante notario sigue teniendo su propia clasificación en la fracción XII.
2.¿Sabes que identificar y avisar son dos umbrales distintos?
- Si la respuesta es sí
- Bien: en la fracción V el umbral de identificación es el que primero se cruza, y es el que más se pasa por alto. Que una operación no llegue al de aviso no significa que no haya expediente que integrar.
- Si la respuesta es no
- Es el punto ciego del gremio. Revisa los dos umbrales de tu fracción antes de dar por descartada una operación.
3.¿El dinero de la operación pasa por tu cuenta?
- Si la respuesta es sí
- Entonces conviene revisar también la fracción V Bis: recibir recursos destinados a un desarrollo inmobiliario es un supuesto propio, adicionado en 2025, y no se agota con la intermediación.
- Si la respuesta es no
- Si sólo acercas comprador y vendedor y el dinero va directo entre ellos, tu supuesto sigue siendo el de intermediación de la fracción V.
Los umbrales de tu giro
Leídos del motor de reglas y convertidos a pesos con la UMA vigente al 2026-08-23. No están escritos a mano en esta página.
Construcción, desarrollo e intermediación inmobiliaria
Art. 17, fracción VEl artículo 17, fracción V nombra la prestación habitual o profesional de servicios de intermediación en la transmisión de la propiedad o constitución de derechos sobre inmuebles, cuando hay operaciones de compraventa a favor de un cliente.
| Disposición | Identificación | Aviso | Se mide |
|---|---|---|---|
| InmobiliariaArt. 17, fracción V | Siempre |
| operacion |
Ficha jurídica de la fracción V: quién cae, quién no y de dónde sale cada cifra
Recuerda que la UMA entra en vigor el 1 de febrero: una operación de enero se mide con la del año anterior. La tabla completa recalcula con la UMA de cualquier año registrado.
Qué cambió para ti
La reforma de 2025-2026 y el Acuerdo 115/2026, filtrados por tu fracción.
- Fracción V2 cambios propios
Inmobiliaria
- Fracción XV2 cambios propios
Arrendamiento
- Fracción V Bis3 cambios propios
Desarrollo inmobiliario
Y lo que cambió para todos
Además de lo de tu fracción hay 4 cambios que obligan a cualquiera que realice una actividad vulnerable, y el régimen de organización interna del Acuerdo 115/2026, que no movió umbrales pero sí añadió obligaciones nuevas con plazos escalonados.
Fechas que ya corren
Del calendario de implementación. Son nominales: no se recorren por días inhábiles salvo que la norma lo diga.
| Fecha | Qué te toca tener listo |
|---|---|
| Entrada en vigor del Acuerdo 115/2026Artículo Primero Transitorio, Acuerdo 115/2026 | |
| Primer periodo anual de capacitaciónArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Metodología de riesgos, manual y expedientesArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Actualización de proveedores de servicios de activos virtualesArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 (plazo en meses) | |
| Mecanismos automatizados en operaciónArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Notificaciones electrónicasArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 (plazo en meses) | |
| Disponibilidad prevista de Consulta PEP 2.0Art. 23 Quáter 1 y Transitorios, Acuerdo 115/2026 (plazo en meses) | |
| Primer periodo de auditoría anualArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Entrega del primer dictamen (ejercicio 2028)Artículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 |
El checklist con estas fechas convertido en tareas está en el plan hacia el 30 de noviembre, y el detalle de cada hito en el calendario de cumplimiento.
La herramienta que te sirve
De las del sitio, la que resuelve el cálculo que más se repite en tu giro.
Calculadora de umbrales
Resuelve si la operación alcanza el umbral de identificación y el de aviso, con la UMA vigente en la fecha capturada.
Todo el cálculo corre en tu navegador. No mandamos montos ni datos de clientes a ningún servidor.
Un caso de tu gremio
Resuelto con el mismo motor que usan las calculadoras, no escrito a mano.
Inmobiliaria: departamento en preventa en Guadalajara
Una inmobiliaria en Guadalajara intermedia la preventa de un departamento de dos recámaras en un desarrollo de la zona poniente. El comprador es un particular que paga el enganche por transferencia y contrata crédito bancario para el resto.
Preguntas del gremio
Las que se repiten en este giro, no las genéricas de la ley.
›Si la operación se firma ante notario, ¿el aviso ya lo dio él?
›¿Un asesor independiente que factura por comisión también entra?
›¿Qué pasa si el cliente compra dos departamentos en el mismo trimestre?
Sigue por aquí
Tu fracción, en términos legales
- Construcción, desarrollo e intermediación inmobiliaria
La referencia jurídica de la fracción V: texto, alcance y procedencia de cada cifra
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- Todos los oficios
Encuentra el tuyo por su nombre
- Las fracciones del artículo 17
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Quién escribe y cómo se verifica
Equipo editorial de LeyAntilavado.org · Investigación normativa y redacción
Equipo que investiga, redacta y mantiene el contenido de LeyAntilavado.org. No somos un despacho ni una autoridad: somos un proyecto editorial independiente que explica la LFPIORPI en español claro y cita siempre la disposición de la que sale cada afirmación.
Metodología editorial
- Cada cifra legal del sitio sale del motor de reglas, no de un texto escrito a mano. Si la ley cambia, cambia el dato en un solo lugar y con él todas las páginas.
- Cada afirmación jurídica lleva artículo y fracción. Si una afirmación no puede anclarse a una disposición, no se publica.
- Contrastamos contra fuente primaria: el texto vigente publicado por la Cámara de Diputados, el Diario Oficial de la Federación, el portal SPPLD del SAT y los comunicados del INEGI para la UMA.
- Cuando dos fuentes oficiales se contradicen, mostramos ambas y decimos que la autoridad no lo ha aclarado. No elegimos una en silencio.
- Cuando un dato no pudo verificarse, la página lo dice con el sello de procedencia en rojo en lugar de esconderlo.
- No emitimos constancias, dictámenes ni opiniones jurídicas, y nada de lo publicado sustituye la asesoría de un profesional sobre un caso concreto.
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