Ley Antilavado para constructoras y desarrolladoras
También lo buscan como desarrolladora inmobiliaria, promotor de vivienda, preventa de departamentos.
Respuesta directa
Una constructora o desarrolladora puede caer en dos supuestos a la vez y no son intercambiables. El artículo 17, fracción V de la LFPIORPI alcanza la prestación habitual o profesional de servicios de construcción o desarrollo de inmuebles cuando hay compraventa a favor de un cliente. El artículo 17, fracción V Bis —adicionada por el decreto publicado el 16 de julio de 2025— alcanza la recepción de recursos destinados a un desarrollo inmobiliario cuya finalidad sea su venta o renta, que es exactamente lo que hace un esquema de preventa o de coinversión.
Esta página es la puerta; la ficha jurídica está al lado
Ésta es la entrada por oficio: te clasifica en tu fracción con el vocabulario de tu gremio y te manda a donde está el detalle. La referencia jurídica —el texto de la fracción, quién cae y quién no, la procedencia de cada cifra— vive en la ficha de la actividad vulnerable, y es la que hay que citar: Construcción, desarrollo e intermediación inmobiliaria (art. 17, fracción V).
¿Me aplica?
Las preguntas que de verdad deciden tu caso, en el orden en que conviene hacérselas.
1.¿Vendes directamente al público o sólo construyes por contrato para un tercero?
- Si la respuesta es sí
- Si vendes, la fracción V te alcanza por la parte de compraventa a favor de un cliente.
- Si la respuesta es no
- Si eres contratista de obra y el desarrollo es de otro, esa parte no parece encajar en la fracción V por sí sola. Quien vende y quien capta los recursos son los que tienen que revisarse en la fracción V y en la V Bis.
2.¿Recibes aportaciones, apartados o preventas antes de escriturar?
- Si la respuesta es sí
- Ése es el supuesto de la fracción V Bis: recepción de recursos destinados a un desarrollo inmobiliario. No se resuelve con la ficha de la fracción V.
- Si la respuesta es no
- Si el dinero entra hasta la escritura, tu supuesto vive en la fracción V. Vale la pena revisarlo otra vez si cambias el esquema comercial.
3.¿El comprador paga en parcialidades a lo largo de la obra?
- Si la respuesta es sí
- Entonces mira la regla antifraccionamiento del artículo 17, último párrafo: las operaciones del mismo cliente por el mismo tipo de acto se suman en una ventana de seis meses, y el aviso nace en la parcialidad con la que se alcanza el umbral, no al terminar la obra.
- Si la respuesta es no
- Con pago único la medición es más simple, pero el umbral de identificación sigue siendo distinto —y más bajo— que el de aviso.
Los umbrales de tu giro
Leídos del motor de reglas y convertidos a pesos con la UMA vigente al 2026-08-23. No están escritos a mano en esta página.
Construcción, desarrollo e intermediación inmobiliaria
Art. 17, fracción VEl artículo 17, fracción V nombra la prestación habitual o profesional de servicios de construcción o desarrollo de inmuebles cuando hay operaciones de compraventa a favor de un cliente.
| Disposición | Identificación | Aviso | Se mide |
|---|---|---|---|
| InmobiliariaArt. 17, fracción V | Siempre |
| operacion |
Ficha jurídica de la fracción V: quién cae, quién no y de dónde sale cada cifra
Recuerda que la UMA entra en vigor el 1 de febrero: una operación de enero se mide con la del año anterior. La tabla completa recalcula con la UMA de cualquier año registrado.
Qué cambió para ti
La reforma de 2025-2026 y el Acuerdo 115/2026, filtrados por tu fracción.
- Fracción V2 cambios propios
Inmobiliaria
- Fracción V Bis3 cambios propios
Desarrollo inmobiliario
Y lo que cambió para todos
Además de lo de tu fracción hay 4 cambios que obligan a cualquiera que realice una actividad vulnerable, y el régimen de organización interna del Acuerdo 115/2026, que no movió umbrales pero sí añadió obligaciones nuevas con plazos escalonados.
Fechas que ya corren
Del calendario de implementación. Son nominales: no se recorren por días inhábiles salvo que la norma lo diga.
| Fecha | Qué te toca tener listo |
|---|---|
| Entrada en vigor del Acuerdo 115/2026Artículo Primero Transitorio, Acuerdo 115/2026 | |
| Primer periodo anual de capacitaciónArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Metodología de riesgos, manual y expedientesArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Actualización de proveedores de servicios de activos virtualesArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 (plazo en meses) | |
| Mecanismos automatizados en operaciónArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Notificaciones electrónicasArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 (plazo en meses) | |
| Disponibilidad prevista de Consulta PEP 2.0Art. 23 Quáter 1 y Transitorios, Acuerdo 115/2026 (plazo en meses) | |
| Primer periodo de auditoría anualArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Entrega del primer dictamen (ejercicio 2028)Artículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 |
El checklist con estas fechas convertido en tareas está en el plan hacia el 30 de noviembre, y el detalle de cada hito en el calendario de cumplimiento.
La herramienta que te sirve
De las del sitio, la que resuelve el cálculo que más se repite en tu giro.
Acumulación de seis meses
Suma las operaciones del mismo cliente dentro de la ventana móvil de seis meses y marca en cuál exactamente se disparó el aviso.
Abrir acumulación de seis meses
Todo el cálculo corre en tu navegador. No mandamos montos ni datos de clientes a ningún servidor.
Un caso de tu gremio
Resuelto con el mismo motor que usan las calculadoras, no escrito a mano.
Inmobiliaria: departamento en preventa en Guadalajara
Una inmobiliaria en Guadalajara intermedia la preventa de un departamento de dos recámaras en un desarrollo de la zona poniente. El comprador es un particular que paga el enganche por transferencia y contrata crédito bancario para el resto.
Preguntas del gremio
Las que se repiten en este giro, no las genéricas de la ley.
›¿La fracción V Bis es nueva?
›¿Puedo caer en las dos fracciones por el mismo proyecto?
›¿Cuenta el terreno que compramos para el desarrollo?
Sigue por aquí
Tu fracción, en términos legales
- Construcción, desarrollo e intermediación inmobiliaria
La referencia jurídica de la fracción V: texto, alcance y procedencia de cada cifra
Qué tienes que hacer
Otros oficios
- Todos los oficios
Encuentra el tuyo por su nombre
- Las fracciones del artículo 17
- Glosario de términos
Quién escribe y cómo se verifica
Equipo editorial de LeyAntilavado.org · Investigación normativa y redacción
Equipo que investiga, redacta y mantiene el contenido de LeyAntilavado.org. No somos un despacho ni una autoridad: somos un proyecto editorial independiente que explica la LFPIORPI en español claro y cita siempre la disposición de la que sale cada afirmación.
Metodología editorial
- Cada cifra legal del sitio sale del motor de reglas, no de un texto escrito a mano. Si la ley cambia, cambia el dato en un solo lugar y con él todas las páginas.
- Cada afirmación jurídica lleva artículo y fracción. Si una afirmación no puede anclarse a una disposición, no se publica.
- Contrastamos contra fuente primaria: el texto vigente publicado por la Cámara de Diputados, el Diario Oficial de la Federación, el portal SPPLD del SAT y los comunicados del INEGI para la UMA.
- Cuando dos fuentes oficiales se contradicen, mostramos ambas y decimos que la autoridad no lo ha aclarado. No elegimos una en silencio.
- Cuando un dato no pudo verificarse, la página lo dice con el sello de procedencia en rojo en lugar de esconderlo.
- No emitimos constancias, dictámenes ni opiniones jurídicas, y nada de lo publicado sustituye la asesoría de un profesional sobre un caso concreto.
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