Ley Antilavado si rentas locales, oficinas o naves
También lo buscan como arrendamiento de locales, renta de oficinas, administradora de propiedades, naves industriales.
Respuesta directa
Quien constituye derechos personales de uso o goce sobre bienes inmuebles realiza la actividad vulnerable del artículo 17, fracción XV de la LFPIORPI. Dos precisiones que deciden casi todos los casos del gremio: el umbral se mide sobre el valor mensual al día en que se realiza el pago, no sobre la suma del contrato, y la identificación y el aviso tienen umbrales distintos con comparadores distintos. Un contrato largo con renta modesta y uno corto con renta alta no se miden igual.
Esta página es la puerta; la ficha jurídica está al lado
Ésta es la entrada por oficio: te clasifica en tu fracción con el vocabulario de tu gremio y te manda a donde está el detalle. La referencia jurídica —el texto de la fracción, quién cae y quién no, la procedencia de cada cifra— vive en la ficha de la actividad vulnerable, y es la que hay que citar: Arrendamiento y derechos de uso o goce de inmuebles (art. 17, fracción XV).
¿Me aplica?
Las preguntas que de verdad deciden tu caso, en el orden en que conviene hacérselas.
1.¿Estás mirando la renta mensual o el total del contrato?
- Si la respuesta es sí
- Si estás mirando la mensual, vas bien: la fracción XV mide sobre el valor mensual, no sobre el acumulado del plazo forzoso.
- Si la respuesta es no
- Sumar el contrato completo infla el resultado y hace concluir cosas que la fracción XV no dice. Vuelve a medir sobre la mensualidad.
2.¿Rentas de forma habitual o es un inmueble suelto?
- Si la respuesta es sí
- La fracción XV alcanza a quien constituye estos derechos; un patrimonio en renta administrado con regularidad encaja de lleno.
- Si la respuesta es no
- Un arrendamiento aislado y ocasional puede quedar fuera del supuesto. No lo des por hecho sin revisar la ficha de la fracción, y recuerda que el umbral de identificación se cruza antes que el de aviso.
3.¿Tu inquilino es una persona moral que paga por transferencia de otra empresa?
- Si la respuesta es sí
- Entonces toca preguntar por el beneficiario controlador y documentarlo en el expediente: quién paga y quién usa el inmueble pueden no ser la misma persona.
- Si la respuesta es no
- Aun con inquilino persona física, el expediente de identificación se integra cuando se cruza el umbral de identificación de la fracción XV.
Los umbrales de tu giro
Leídos del motor de reglas y convertidos a pesos con la UMA vigente al 2026-08-23. No están escritos a mano en esta página.
Arrendamiento y derechos de uso o goce de inmuebles
Art. 17, fracción XVEl artículo 17, fracción XV nombra la constitución de derechos personales de uso o goce de bienes inmuebles, con un umbral que se mide sobre el valor mensual al día en que se realiza el pago o se cumple la obligación.
| Disposición | Identificación | Aviso | Se mide |
|---|---|---|---|
| ArrendamientoArt. 17, fracción XV |
|
| mensual |
Ficha jurídica de la fracción XV: quién cae, quién no y de dónde sale cada cifra
Recuerda que la UMA entra en vigor el 1 de febrero: una operación de enero se mide con la del año anterior. La tabla completa recalcula con la UMA de cualquier año registrado.
Qué cambió para ti
La reforma de 2025-2026 y el Acuerdo 115/2026, filtrados por tu fracción.
- Fracción XV2 cambios propios
Arrendamiento
Y lo que cambió para todos
Además de lo de tu fracción hay 4 cambios que obligan a cualquiera que realice una actividad vulnerable, y el régimen de organización interna del Acuerdo 115/2026, que no movió umbrales pero sí añadió obligaciones nuevas con plazos escalonados.
Fechas que ya corren
Del calendario de implementación. Son nominales: no se recorren por días inhábiles salvo que la norma lo diga.
| Fecha | Qué te toca tener listo |
|---|---|
| Entrada en vigor del Acuerdo 115/2026Artículo Primero Transitorio, Acuerdo 115/2026 | |
| Primer periodo anual de capacitaciónArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Metodología de riesgos, manual y expedientesArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Actualización de proveedores de servicios de activos virtualesArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 (plazo en meses) | |
| Mecanismos automatizados en operaciónArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Notificaciones electrónicasArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 (plazo en meses) | |
| Disponibilidad prevista de Consulta PEP 2.0Art. 23 Quáter 1 y Transitorios, Acuerdo 115/2026 (plazo en meses) | |
| Primer periodo de auditoría anualArtículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 | |
| Entrega del primer dictamen (ejercicio 2028)Artículos Transitorios, Acuerdo 115/2026 |
El checklist con estas fechas convertido en tareas está en el plan hacia el 30 de noviembre, y el detalle de cada hito en el calendario de cumplimiento.
La herramienta que te sirve
De las del sitio, la que resuelve el cálculo que más se repite en tu giro.
Calculadora de umbrales
Resuelve si la operación alcanza el umbral de identificación y el de aviso, con la UMA vigente en la fecha capturada.
Todo el cálculo corre en tu navegador. No mandamos montos ni datos de clientes a ningún servidor.
Un caso de tu gremio
Resuelto con el mismo motor que usan las calculadoras, no escrito a mano.
Arrendamiento: renta mensual de un local comercial
Una empresa arrendadora en Puebla renta un local comercial a una cadena de tiendas. El contrato es a tres años y la renta se paga por transferencia el primer día hábil de cada mes.
Preguntas del gremio
Las que se repiten en este giro, no las genéricas de la ley.
›¿Cuenta el depósito en garantía dentro del monto mensual?
›¿Aplica igual a casa habitación que a local comercial?
›Si administro rentas de terceros, ¿quién es el sujeto obligado?
Sigue por aquí
Tu fracción, en términos legales
- Arrendamiento y derechos de uso o goce de inmuebles
La referencia jurídica de la fracción XV: texto, alcance y procedencia de cada cifra
Qué tienes que hacer
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- Las fracciones del artículo 17
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Quién escribe y cómo se verifica
Equipo editorial de LeyAntilavado.org · Investigación normativa y redacción
Equipo que investiga, redacta y mantiene el contenido de LeyAntilavado.org. No somos un despacho ni una autoridad: somos un proyecto editorial independiente que explica la LFPIORPI en español claro y cita siempre la disposición de la que sale cada afirmación.
Metodología editorial
- Cada cifra legal del sitio sale del motor de reglas, no de un texto escrito a mano. Si la ley cambia, cambia el dato en un solo lugar y con él todas las páginas.
- Cada afirmación jurídica lleva artículo y fracción. Si una afirmación no puede anclarse a una disposición, no se publica.
- Contrastamos contra fuente primaria: el texto vigente publicado por la Cámara de Diputados, el Diario Oficial de la Federación, el portal SPPLD del SAT y los comunicados del INEGI para la UMA.
- Cuando dos fuentes oficiales se contradicen, mostramos ambas y decimos que la autoridad no lo ha aclarado. No elegimos una en silencio.
- Cuando un dato no pudo verificarse, la página lo dice con el sello de procedencia en rojo en lugar de esconderlo.
- No emitimos constancias, dictámenes ni opiniones jurídicas, y nada de lo publicado sustituye la asesoría de un profesional sobre un caso concreto.
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